摘要:国家统计局18日公布数据显示,5月份全国70个大中城市房价环比上涨的城市数量明显增加,平均涨幅也较上月扩大。其中北京、上海、广州、深圳4个一线城市房价全部出现大幅上涨。机构预计
楼市将进一步复苏,其中一线城市房价将领涨, 对房地产市场形成利好。 统…

10bet体育,分析人士认为,需求回升将继续对房价形成有效支撑,但能否有效传导至投资仍具有不确定性

    
国家统计局18日公布数据显示,5月份全国70个大中城市房价环比上涨的城市数量明显增加,平均涨幅也较上月扩大。其中北京、上海、广州、深圳4个一线城市房价全部出现大幅上涨。机构预计楼市将进一步复苏,其中一线城市房价将领涨,对房地产市场形成利好。

■本报见习记者 苏诗钰

    
统计局称,5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致,城市间分化加剧。据测算,5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨,4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%,最高涨幅分别为6.7%和6.3%,分别比上月扩大4.9和3.9个百分点;二线城市房价整体较为稳定;大部分三线城市房价仍然下降。

国家统计局6月18日发布了5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,5月份房价环比上涨,一线城市涨幅明显。

    
光大证券报告分析认为,地产销售回暖推动房价上行。随着楼市新政和宽松货币政策的效果逐渐显现,房地产需求出现持续回暖趋势。

据《证券日报》记者了解,5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有20个和37个,分别比上月增加了2个和9个。初步测算,5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.7个百分点,二手住宅价格环比综合平均涨幅高于新建商品住宅。

     5月房地产销售面积单月同比增速由上月7.0%
扩大至15.0%。从高频数据看,房地产销售继续呈现回暖趋势。高盛高华报告预计房价将进一步复苏,其中一线城市将领涨,而在三四线城市供应过剩或将继续对房价造成压力。随着房价上涨,房地产相关建设活动也可能会在未来数月改善,但从房价上涨到建设活动改善的传导效应可能需要一定时间才能显现。

刘建伟表示,5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致,城市间分化加剧。据测算,5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨,4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%,最高涨幅分别为6.7%和6.3%,分别比上月扩大4.9和3.9个百分点。

   
光大证券表示,未来宽松政策或将继续加码,将注重于引导金融体系过量流动性进入实体经济,房地产企业融资等政策将继续放松。而决策层对股市加杠杆监管的加强,将推动之前流入股市资金回流实体经济,对房地产市场形成利好。房价持续回升有利于投资回升。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,市场整体呈现出明显的复苏状态,出现价格上涨的城市越来越多,而且涨幅处于加速状态。房价上涨城市达到了20个,其中深圳达到了环比6.7%的上涨。创造单月环比城市上涨历史纪录。

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“市场分化依然严重,整体看,一线城市领跑,二线城市开始筑底上升,三、四线大部分依然环比下调。一线城市在本轮市场复苏中成为领头羊。政策刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极,而对供过于求的城市提振作用有限。”张大伟告诉记者。

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光大证券首席宏观分析师徐高表示,地产销售回暖推动房价上行。随着楼市新政和宽松货币政策的效果逐渐显现,房地产需求出现持续回暖趋势。需求回升将继续对房地产价格形成有效支撑,然而需求能否有效传导至投资仍然具有不确定性。

“未来房地产企业融资或将持续放松,房价在宽松政策和需求回暖推动下将继续企稳。然而受制于信贷投放渠道不畅,地产投资依然面临到位资金不足困境,需求回暖尚未带动房地产投资显著回升,未来有待进一步观察,经济下行压力可能持续。”徐高表示。

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